¿Qué impuestos se pagan al comprar?

El contexto humano

Muchos compradores se sorprenden al descubrir que necesitan miles de pesos adicionales al momento de escriturar. Estos gastos son obligatorios y no negociables.

La realidad en México

Impuestos principales

1. ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)

• Quién lo paga: El comprador
• Cuánto: 2% a 6.5% del valor de la propiedad (varía por estado)
• Cuándo: Al momento de escriturar

Estado	Tasa aproximada
CDMX	5.8%
Estado de México	4.5%
Jalisco	3%
Nuevo León	3%
Querétaro	2%

2. IVA (solo casas nuevas)

• Aplica: Solo en primera venta de desarrollador
• Cuánto: 16% sobre el valor de construcción (no del terreno)
• Nota: Generalmente ya está incluido en el precio

3. ISR del vendedor

• Quién lo paga: El vendedor
• Nota: A veces intentan pasártelo - NO aceptes

Gastos notariales

Concepto	Costo aproximado
Honorarios del notario	0.5% - 1% del valor
Certificados y avalúo	$5,000 - $15,000
Inscripción en Registro Público	Variable por estado
Gestión y trámites	$3,000 - $8,000

Ejemplo real

Para una casa de $2,000,000 en CDMX:

Concepto	Monto
ISAI (5.8%)	$116,000
Honorarios notariales	$15,000
Certificados y avalúo	$10,000
Inscripción RPP	$8,000
Total gastos de cierre	$149,000

Esto es 7.45% adicional al precio de la casa.

Errores comunes

1. No presupuestar gastos de cierre - Necesitas este dinero EN EFECTIVO
2. Creer que el notario es opcional - Es obligatorio para escriturar
3. No comparar notarios - Los honorarios pueden variar
4. Aceptar pagar impuestos del vendedor - El ISR es responsabilidad de él

Conclusión honesta

Antes de buscar casa, asegúrate de tener el enganche MÁS 6-8% adicional para gastos de cierre. Sin este dinero, no podrás completar la compra aunque te aprueben el crédito.